Terrasse copropriété

Lorsque vous résidez dans une copropriété, une répartition est définie entre parties communes et parties privatives. Ainsi, l'entretien des parties communes se fait grâce aux charges, par exemple les charges de terrasse en copropriété.

Présentation des parties communes

Les parties communes sont les parties des différents bâtiments à l'usage de tous les copropriétaires sans aucune exception.

Aucun copropriétaire n'a le droit d'annexer pour son usage personnel des parties communes quelles qu'elles soient.

Cependant, certaines copropriétés auront la possibilité d'établir une distinction entre :

les parties communes générales, qui comprennent le sol de la copropriété, les espaces verts et les voies d'accès à l'usage de l'ensemble des copropriétaires.
les parties communes spéciales, qui concernent seulement les copropriétaires du bâtiment, comme le gros œuvre et les éléments d'équipements du bâtiment.

Le règlement de copropriété peut céder un droit de jouissance exclusif à un copropriétaire sur une partie qui n'est pas privative. Il s'agit dans la majorité des cas d'une cour intérieure, d'un jardin ou d'une terrasse copropriété accessible uniquement depuis le lot du copropriétaire.

Terrasse copropriété : quels travaux ?

Étant donné que les parties non privatives, dont la terrasse copropriété parfois, sont à l'usage de l'ensemble des copropriétaires, les ouvrages sur ces parties communes doivent, lors d'une assemblée générale, faire l'objet d'un vote.

Il s'agit en règle générale de travaux d'entretien, ou encore de réfection, et parfois même des travaux d'entretien et de rénovation pour les équipements non privatifs.

Selon la nature des travaux effectués, diverses règles de majorité sont applicables.

Pour aller plus loin : travaux dans la copropriété

Il est de la responsabilité du syndic de mener ces travaux à terme, dans une préoccupation au niveau de l'entretien et de la conservation du bâtiment.

Les travaux sur les parties non privatives, dont parfois la terrasse de copropriété, peuvent de même permettre l'installation d'équipements nouveaux, comme la mise en place d'un ascenseur, par exemple. Alors, le coût des travaux est réparti entre les copropriétaires, en proportion des avantages.

Ainsi, quelques copropriétaires peuvent approuver de s'acquitter d'une part plus élevée, car le nouvel équipement donne une plus-value à leur lot.

Pour en savoir plus : charges de copropriété

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